刘军洛:中国房地产业到了生死攸关的时刻

发布时间 2019-09-16

  刘军洛称,中国房地产业不可持续。他表示,中国房地产业的高速发展,对于中国今天成为全球制造业强国功不可没。但是问题在于,中国早期的财富分配和资源配置的机制,在今天中国房地产价格的长期大幅上升的过程中演变成了严重阻碍

  刘军洛指出,2012年的前10个月,中国大型房地产企业的销售规模冲上新高。例如,万科提前两个月达到1000亿元;中海、保利、恒大规模也急剧扩张。他认为,白小姐开奖结果今晚,如果中国楼市行情持续,2012年的中国房地产市场上会出现三四家规模过千亿的超级地产巨头。

  “2012年9-11月,在20个重点城市中,中国央企拿地共计32块,总金额达365.37亿元。而2012年年末,与中国的央企们血拼一二线城市地块形成鲜明反差的是,中国三四线城市则是‘阴云密布’。”

  刘军洛表示,比较2011年地方商品房销售总量与2008-2011年这4年来平均土地年成交量,可以清晰地看到三四线城市的土地压力。在华北地区的唐山,这个比较系数是7.6。也就是,如果按照2011年房地产的销售进度,唐山想要消化掉1年的土地成交面积,需要13年的时间,消化掉此前4年的土地成交量,需要52年的时间。

  此外,刘军洛指出,连云港、扬州、中山、芜湖、桂林、宜昌、宜兴、烟台等大量三四线城市在过去几年的土地供给极度膨胀,与2011年以来商品房的实际消化速度形成巨大差距。2012年年底,中国大型房地产企业突击在中国的一二线城市“集中”拿地。其中重要的原因是,中国三四线城市的房地产市场已经陷入严重的库存过剩的困局中,而三四线城市的消费能力根本无法消化这些庞大的过剩库存。

  刘军洛认为,中国大型房地产企业在三四线城市已经没有了生存空间。一二线城市的房价还在涨,对于房地产商人来说,这是他们最后的孤岛。

  “在世界经济通货紧缩的大背景下,维持中国房地产的稳定是不具备现实可能性的。”刘军洛说。

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